县城商铺降价一半仍难租，“一铺养三代”的时代过去了

发布日期：2024-09-19 16:16

来源类型：前沿时刻 | 作者：吴明轩

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工作时间长了，我们就会羡慕那些家里有房子出租的人，什么也不用干，每个月就能有不少的收入。简直是普通人躺平的理想收入模型。

租房又分为住宅和商铺，有的人有好几套房子，每个月租出去就能有上万元的租金收入。还有一些人没有那么多的住宅，因为他把钱用来买商铺了，位置好的、人流量大的商铺，一年的租金有可能是十几万，甚至是几十万。

试想一下，你每天就负责睡到自然醒，一个月到头就有两三万的房租到账，这是不是一种神仙生活。这要比那些坐在办公楼里，每月能赚5万的职场金领幸福多了。原因则是金领是劳动所得，房东则是租金收入，没有付出什么劳动，也没有出卖自己的时间。

在这个绝大多数人月薪不足10000元的时代，你有一套商铺，可以每月收两三万房租，这不是神仙生活吗？

总之，曾有一段时间，有一批兜里有闲钱的人纷纷在买商铺，为的就是可以轻松躺平，再也不用如此劳累。

如果商铺的位置很不错，购买的时候可能价格有点高，但是租金也确实非常可观。有的好商铺只需要十多年就能回本，剩下的全部是净赚的。

可是这种赚钱效应不会一直持续的，尤其是商铺越来越多之后，商铺的收益率一定是下降的。如果你的商铺还是贷款买的，那么你每年收到的租金可能还不够还银行的利息。

近日，我看到每日人物分享的一个商铺案例，案例的主角名叫张力（化名），他家在江苏宿迁沭阳县。2009年的时候，他父母在县城最热闹的一条商业街一口气拿下了6个商铺，价格自然不低，但是这些商铺到手之后并不愁对外出租。

由于收益还不错，张力父母在2012年又在同条街上拿下了2个商铺，这在当地也算是很有实力的了。巅峰时期，商铺可以全部租出去，就算有租户退租，很快就会有人跟上，商铺的空置期不会超过2个月。

可是到了最近两年，一切都变了，商铺突然间不好租出去了，有时候需要大半年才能把商铺给租出去，浪费掉了大量可能收到的租金收益。还有几间商铺在街区的拐角处，还被大树挡住了，铺子基本上是无人问津，空上一年也很常见。

当然，这不是张力一个人面对的问题，而是这条街所有房东都要面对的问题。以前无比热闹的商业街，现在稀稀拉拉的，商铺空了一半左右。

以前租客都怕遇到房东，因为害怕房东涨房租。现在反过来了，房东怕遇到租客。只要是租客还能勉强生存的，不至于倒闭的，他们遇到房东，都会诉苦一番，希望能降一点房租，张力同样也面临着这个问题。

当租客来找他降房租的时候，张力都不得不配合租客演一出戏。一开始张力都会拒绝降房租的请求。但是当租客继续说自己做生意都多不容易，再不降房租就亏本时，张力就会表示，我也知道你们不容易，我也理解，但是我只对你降房租哦，不要对别人说。

也许张力和租客都是在互相演戏，但是这出戏似乎又不能不演。因为这是一场心理学上的博弈。如果张力过快答应，那么租客可能短期内继续提降房租，只有通过一番斡旋之后再降房租，才能稳住租客较长一段时间。不管怎样，降房租成了一种趋势，一家店铺房租从15万降到了10万，另一家从23万降到了19万。

跟西西（化名）相比，张力的降房租幅度还算是好的，因为西西在2020年买了一个商铺，这个商铺距离武汉市区70公里，当时中介表示，房子租出去一个月收3000元是没有问题的。

万万没想到，自己买的时候房价是3万多，现在降到了1万多，血亏50%以上。房价腰斩之后，房租也直接腰斩，关键还不容易租出去。无奈之下，西西将房租下降到了1300元/月，这才勉强把房子租了出去。

突然之间，好像买商铺躺平的那一套行不通了，这是为什么呢？

其实，归根结底，还是人口流动再加上供应的问题。很多县城是人口流出的地方，而流出去的人口恰恰是一些消费能力比较强的群体。他们的外出造成了商业街的萧条，商铺经济的坍塌。

除了人口流动以外，商业中心越来越多也是问题之一。以前一个县城或者城市也就一个大型的商业中心，现在可能有3-5个，甚至是10个以上，再加上人口流失，商铺供应远远大于它的需求，这必然也就造成了商铺经济的衰落。

你家买商铺了吗？现在情况怎样？欢迎分享交流！

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大卫·里士满-佩克：

6秒前：因为这是一场心理学上的博弈。

李浩菲：

5秒前：当租客来找他降房租的时候，张力都不得不配合租客演一出戏。

卡梅伦·格尔曼：

2秒前：有的好商铺只需要十多年就能回本，剩下的全部是净赚的。

郑凡植：

2秒前：在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“模式创新与资本运作”上。

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