深圳惊现5折卖房，去年还有项目4折出售！业内人士：当地促销常用手段

发布日期：2024-09-17 20:18

来源类型：抽屉视频 | 作者：公西昱菡

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近日，位于深圳南山区的“京基·御景峯”项目大幅下调销售价格，房源售价较此前最高售价下降约五成。

“我们是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米以及228平方米几种户型。”“京基·御景峯”项目置业顾问表示。

据深圳中原研究中心数据，“京基·御景峯”产权为40年，此前备案均价约为7万元/平方米，备案价最低价约为6万元/平方米。另据该项目置业顾问介绍，228平方米的户型备案价总价在1300万元左右，157平方米的户型备案价大概在1000万元。

“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问称。

如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约五成。

中指院数据监测显示，今年1月至8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积为22.5万平方米，成交面积同比减少45.68%。

事实上，深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售的情况。

今年8月，就有房产中介卖力推销一个号称打5折的公寓项目，“深圳福田核心区的新房，备案价打5折！358万元可以买3房单位！”据悉，在福田八卦岭片区，这个号称“备案价打5折”的公寓并非传统意义上的商务公寓，而是4.5米层高的商业性办公的商办产品。在户型上，一些大面积的户型有阳台且通燃气，可以用个人名义购买。不过，房源多数为“工抵房”，价格是备案价的7折左右。

去年，深圳罗湖一个公寓项目按备案价近4折的价格出售，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统意义上的商务公寓。

现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样，同样拥有70年产权，也通燃气，有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些关心租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，更别说将办公楼改成居住的公寓产品了。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。

“深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依旧比较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折一直是深圳商务公寓促销的常用手段，也是房企短时快速回笼资金的办法之一。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示。（赵熠如）

中国商报综合自财联社、封面新闻、证券时报