全球减息时代开始，香港楼市迎看房潮，“供平过租”情况加快出现

发布日期：2024-09-21 14:15

来源类型：地瓜说机 | 作者：Marlon

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全球正式踏入减息时代，美国联储局减息0.5厘，是超过4年来首次减息。因应美国联储局减息，香港金管局亦宣布，将基本利率根据预设公式下调0.5厘至5.25厘。那么，这波降息会对香港有什么影响呢？

内地来港夫妇：减息属好消息

减息消息公布后，香港新盘迎来一片推盘热，多区包括港岛东、西半山、黄竹坑、启德等发展商推售或预告推盘计划。19日，有大批看房客到场现楼示范单位参观，更出现人流，情况不俗。

看房客杨氏姐妹花表示，“减息后市场会定点”，故一起出动看房，计划为子女购入一伙2房或3房户自住，认为项目价钱合理，不过仍有下调空间；家庭客邱氏夫妇认为，减息有利入市信心，希望未来息口继续回落及楼价回稳，并透露有意斥资约1000万购入一伙2房户自住以“小屋换大屋”。

至于由内地来港不久的黄氏夫妇表示，减息属好消息，现于同区租楼居住，未来计划在香港定居，故现时有买楼需求。

“供平过租”情况加快出现

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，减息周期启动对香港整体经济带来正面刺激，特别是物业市场，可以减轻准买家及供楼人士负担，并促使“供平过租”情况加快出现，吸引更多租客“转租为买”。此外，投资者料会将资金转移至回报较高地方，包括物业市场，相信减息后会率先带动住宅一、二手交投量，楼价亦会趋向稳定，长远有望回升。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，由于美国减息幅度理想，同时本港大型银行跟随调低最优惠利率，有利楼市进一步复苏，而且美元汇价在减息下转弱，港元与美元挂钩，汇价亦会跟随，不仅有助吸引更多旅客来港消费，同时港楼对海外投资者而言，变得更具吸引力。

对零售餐饮消费影响更快

财政司司长陈茂波19日表示，香港的利率走势大致会跟随美国利率走势，原本偏紧的资金状况有望逐步转为较宽松，有助减轻企业经营的压力，支持固定资产投资。其次，随着美国减息，港元汇率亦将稍为回软，有助吸引旅客，有利本地的消费和零售餐饮生意。

中原集团创办人施永青在商台节目指，减息是美国联储局调节美国经济、团结世界经济的重要举措，除了影响资产价格外，还会影响美元汇价，令其有机会下跌，这对于零售餐饮消费的影响更加快，因为联系汇率的关系，港人外出消费没这么划算，相反从其他地方来港消费性价比会提升。

他认为，资产价格都有上升机会，“有人会相对更勇敢地进入市场”，不过只靠减息的消息并不足够，要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善，增强了入市信心才行。

施永青又提到，现时楼价已由高位下跌接近三成，一般楼市周期除了像1997年，大部分最多跌三、四成左右就会回升，1997年属特别情况，当时楼价炒到天上，没有留意泡沫，可是近十多年香港有压力测试、辣招把关，楼市价格不会超出实体经济太多。他认为，近年经济仍保持增长，一般人负担楼价能力有所增加，理应楼市不会继续无止境下跌。

银行定存利率普遍下调

现金存款方面，香港银行定存近日普遍已出现下调，大部分均低于4厘水平，其中富邦4个月定存达3.8厘，已属近期较佳水平，起存额需50万元。

比特币方面，受减息消息刺激影响，最新价格已升至逾6.2万美元。天桥资本创办人兼对冲基金经理人Anthony Scaramucci早前表示，联储局减息半厘对美国和全球资产价格来说是件好事，并补充指比特币价格年底可能会达到10万美元。