房产证写孩子的名字好吗？有3个好处4大弊端，提前了解才不吃亏

发布日期：2024-09-18 19:20

来源类型：中国台湾网 | 作者：亚蕾莉·阿里吉门德

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房产证是确定房子所有权最重要的凭证，只有房产证上写了你的名字，房子才算真正属于你。

现在的房价不便宜，不少家庭为了减轻孩子未来的购房压力，选择将孩子的名字写到房产证上，那么这个做法究竟好不好呢？

具体来看，房产证上写孩子名字有3个好处和4个弊端，看完你就知道利弊了。

第一，婚前财产不会被分割

有一套房子已经成了年轻人结婚的必要条件，不过最近几年来离婚率一直都在上升，哪怕是结婚前两人感情再好，谁也无法保证这一段婚姻能走到最后，很多小夫妻就是因为一些生活中的鸡毛蒜皮小事，最后闹到了离婚的地步。

一旦离婚，不可避免就要讨论财产分割问题，如果房子是孩子结婚以后购买的，那么这会被划入婚后财产的范围，对方也有资格分割，如果房子提前写上了孩子名字，那么这就属于婚前财产，到了离婚的时候对方也没资格分割。

第二，节省过户费用

不管是房子交易还是过继都涉及到许多费用，包括契税费、公证费以及登记费等，这笔帐算下来钱也不少了，如果房产证写上孩子的名字，就可以省下这些费用了。

第三，破产的时候也能给孩子留下财产

不少父母都是通过做生意积攒下了不小的身家，不过做生意始终存在风险，商场无情，做生意就没有一帆风顺的。

如果父母做生意失败了，那么其名下所有的财产都会被拿去抵债，如果提前在房子上写孩子名字的话，那么孩子的房子则可以保留下来，这至少能为孩子留下一些财富，同时也可以确保破产以后还有地方住。

第四，孩子未来的买房成本可能会上升

说完了好处，接下来聊聊房产证上写孩子名字的弊端吧。

众所周知，购买首套房是存在许多优惠的，包括首付、利率都更低，如果孩子名下已经有房了，那么买房的时候将被认定为二套房，这将导致孩子无法享受许多首套房的优惠政策。

第五，房子转让受到限制

要是孩子没有成年，那么即使是孩子父母也是无法出售孩子名下的房子，想要转手就必须要等到孩子18岁并取得孩子同意才行。

假如家庭遇到了急事要卖房，那么事情会变得很麻烦。

第六，房子存在被孩子配偶分走的风险

如果你的孩子因事故不幸离世了，孩子的配偶同样属于第一顺位继承人，可以要求继承房子的一部分，如果孩子的婚姻还不幸福，到时候你就只能生闷气，几十、上百万就这样打水漂了。

第七，父母晚年生活将存在隐患

如果孩子不孝顺，不愿意赡养父母，但这个时候孩子已经成年了，可以按照自己的想法支配房子，父母想要回房子几乎是不可能的。

要是老人给孩子的是第二套房子那还好，如果手里唯一的房子写了孩子名字，那么这无疑会给晚年带来额外的隐患。

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